공시지가 조회 방법과 공동주택 아파트 개별 보유세 인하 효과

공시지가 조회 방법과 공동주택 아파트 개별 보유세 인하 효과

어제 2023년 공시지가가 발표되었습니다. 우리나라는 매년 하반기에 조사하여 12월부터 다음 해 2월까지 공시지가 열람 기간을 통해 이의신청을 받아 3월에 확정합니다. 이렇게 확정된 금액으로 각종 부담금이 산정됩니다. 오늘은 공시지가의 의미와 조회 방법, 그리고 공시지가가 하락하면 보유세가 어떻게 인하되는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

공시지가란?

공시지가는 임의의 땅이 얼마만큼의 가치를 가지고 거래되는지 국토교통부 장관이 한국감정원과 감정평가사들에게 의뢰하여 평가하는 것입니다. 이 가격에는 아파트의 브랜드, 평판 등의 외부적인 요소가 제외되며, 오직 감정평가사와 한국감정원들의 산정 방식을 통해 선정됩니다.

공시지가는 재개발이나 신도시 계획 시 토지 수용액의 기준이 되고, 우리 같은 서민들에게는 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때 기준 가격이 되기 때문에 매우 중요한 지표입니다. 즉, 공시지가를 낮추면 국민들의 세금 부담이 줄어들게 됩니다.

공시지가의 종류

공시지가는 일반적으로 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉩니다. 표준지 공시지가는 국토교통부 장관이 주체하여 공표하는 것으로, 이번에 발표된 것도 표준지 공시지가입니다. 표준지 공시지가와 개별 공시지가는 다소 차이가 있지만, 크게 중요한 점은 아닙니다.

2023 공시지가 역대급 하락

이번에 발표된 2023년 공시지가는 역대급 하락을 보였습니다. 대통령실에서는 "국민과의 약속을 충실히 지켰다"며 공시지가 하락을 발표했습니다. 공시지가 하락은 국민들의 세금 부담을 줄여주는 효과가 있습니다. 예를 들어, 공시가격이 평균 10% 하락하면 보유세(종합부동산세 + 재산세)는 그 두 배인 20% 정도 하락하는 효과를 볼 수 있습니다.

공시지가 조회 방법

공시지가를 조회하는 방법은 매우 간단합니다. "부동산 공시가격 알리미" 사이트를 이용하면 쉽게 조회할 수 있습니다.

1. 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속

먼저, [부동산 공시가격 알리미] 사이트에 접속합니다.

부동산공시가격알리미

2. 전자열람 바로가기 클릭

사이트에 접속하면 메인 화면에서 "전자열람 바로가기" 버튼을 클릭합니다. 이 버튼을 클릭하면 공시지가 조회 페이지로 이동합니다.

3. 공동주택 가격 열람

공동주택 공시가격 탭에서 공동주택 가격 열람 탭으로 이동합니다. 여기서 검색하고 싶은 공동주택의 위치를 동/호수까지 정확하게 입력합니다. 같은 아파트라도 동/호수마다 평수가 다를 수 있기 때문에 정확한 입력이 필요합니다.

4. 공시가격 확인

위치를 입력하고 검색하면 공시가격이 화면에 표시됩니다. 이 가격은 집값이 아니라, 부동산 보유세 등 세금을 계산하기 위한 기준 가격입니다. 공시지가는 낮고, 매도가는 높은 것이 이상적입니다.

공시지가 하락의 보유세 인하 효과

공시지가가 하락하면 보유세가 인하되는 효과를 누릴 수 있습니다. 예를 들어, 2023년 공시지가가 하락하면서 공시가격이 약 15% 저렴해진 것을 확인할 수 있었습니다. 공시가격이 하락하면 재산세와 종합부동산세 등 보유세가 함께 줄어들게 됩니다.

결론

이번 2023년 공시지가 하락 발표는 국민들에게 큰 영향을 미치는 중요한 소식입니다. 공시지가 하락으로 인해 보유세가 인하되어 국민들의 세금 부담이 줄어들게 됩니다. 공시지가를 조회하여 자신의 부동산 세금을 대략적으로 추정해 보는 것도 좋은 방법입니다. "부동산 공시가격 알리미" 사이트를 통해 쉽게 공시지가를 조회해 보세요.