HUG 전세보증보험 정리 전세보증금 사기 보호 반환

HUG 전세보증보험 정리 전세보증금 사기 보호 반환​

요즘 전세 사기, 깡통 전세가 많아지면서 hug전세보증보험을 가입하시는 분들도 덩달아 증가하고 있는데 HUG 청년 버팀목과 HUG 중기청 전세대출처럼 전세대출을 받을 때 hug전세보증보험도 동시에 가입되면 좋겠지만​ 카카오 전세나 일반 은행 전세대출 같은 경우에는 가입자가 따로 전세보증보험에 가입을 해서 전세보증금 미반환 위험을 조금이나마 줄여야 한다. 이번 포스팅에서는 5월 1일자로 변경된 전세보증보험의 조건 보증료. 그리고 은행 방문 없이 핸드폰으로 쉽게 보증보험을 가입하는 방법을 알려드리고자 한다.

 

 

 

 

참고로 우리 청년분들은 아파트보다는 다세대나 다가구로 가입하시는 분들이 훨씬 많기 때문에 빌라 보증 보험 가입에 대해 궁금하신 분들에게는 정말 필수로 알아야한다.​

전세보증보험이란 전세계약 종료시 집주인이 임차인에게 다시 돌려줘야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는보증상품인데 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때 HUG에서 집주인 대신 임차인에게 전세보증금을 지급하는 상품이다.​

물론 이 전세보증보험을 무료로 가입할 수 있는 건 아니고 신규 가입시 딱 1회만 납부하면 발급일로부터 계약 종료 더하기 1개월 동안 보증을 해준다.​

보증료를 확인해 보니까 수도권과 비수도권 둘 다 금액이 동일한데 아파트 전세일 때 보증금이 1억이면 보증보험료 약 26만원, 2억일 때는 52만원. 오피스텔 연립 빌라는 1억일 때 약 31만원, 2억일 때 약 62만원 정도 계산이 되는데 이 금액은 심사했을 때 실제 보증료와는 상이할 수 있다는 점 참고하기 바란다.

이 보증보험은 사회 배려 계층에 대한 할인도 가능한데 50%에서 60%까지 할인이 가능하다

지점 방문 신청, 모바일 신청, HUG 어플 신청 이렇게 총 3가지의 방법이 있는데 허그 지점 혹은 위탁은행의 방문해서 신청할 수 있고 참고로 우리은행과 국민은행은 해당 은행 어플을 통해서도 보증보험 가입이 가능하다.

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또 비대면으로는 카카오페이 네이버 부동산 kb국민카드를 통해 가입하는 방법이 있고 마지막으로는 안심 전세라는 허그 어플을 통해서도 가입할 수 있다.

현재 네이버 부동산을 통해 가입하면 보증료 3% 할인의 네이버페이 포인트 1만원까지 적립을 해주고 카카오페이는 3%의 할인만 가능하다.​

23년 5월 1일부터 허그 전세보증보험에 가입 조건이 변경되었는데 신규 전세계약인 경우에는 전세계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약 기간의 1/2이 경과하기 전에 신청이 가능하고 갱신전세계약인 경우에는 갱신 전세계약서상 전세계약기간에 1/2이 경과하기 전에 신청이 가능하게 변경되었다.

아파트, 다세대, 다가구, 연립, 단독, 다중, 주거용 오피스텔, 노인복지주택이 가능하고 주거용 오피스텔인 경우에는 전세계약서나 대상물확인서에 ‘주거용’이라는 표기가 명확히 있어야 한다.​

hug전세보증보험 신청할 수 있는 사람은 전세계약서상에 임차인이고 개인, 법인, 외국인도 보증신청이 가능하다.

hug전세보증보험 보증금액은 한도 내에서 보증 신청인이 신청한 금액까지 가능한데, 이 보증 한도는 주택가격 곱하기 담보 인정 비율 90% 빼기 선순위 채권 등으로 계산이 되고 갱신보증보험의 경우에는 담보 인정 비율을 23년 12월 31일까지는 100%로 적용을 하고 24년 1월 1일부터는 갱신보증도 90%까지만 신청이 가능하다.
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여기서 선순위채권이란?​

보증 신청인의 전세금보다 우선 변제권이 인정되는 담보채권이고 단독, 다중, 다가구의 경우에는 보증 신청인보다 우선시되는 다른 세입자들의 선순위 전세 보증금에 합까지 더해야 한다. 이제 정말 중요한 7가지 전세 보증 조건에 대해 알아보려고 한다.​

우선 기본적으로 해당집에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았어야 하고, 아까 말씀드렸다시피 전세보증금과 선순위채권 등을 더한 금액이 재택가격 곱하기 담보인정 비율 90% 이내여야 한다.

등기부등본에서 확인해야 할 것은 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 압류,가압류, 가처분, 가등기 등의 권리침해 사항이 없어야 하고 선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 하고, 주택의 건물과 토지가 모두 임대인의 소유여야 한다.

전입세대 열람내역서에서는 보증신청일 현재 타세대 전입 내역이 없어야 하는 부분을 확인하셔야 하고, 전세계약서 상에서 확인해야 할 것은 전세계약기간 1년 이상 공인중개사를 통해 체결한 전세계약서, 보증금액이 수도권 7억 이하 그 외 지역은 5억. 전세보증금 반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 한다.

건축물대장에서는 건축물대장상 위반 건축물로 기재되어 있지 않아야 하고, 추가적으로 단독, 다가구, 다중주택의 경우에는 선순위 채권과 다른 세입자들의 선순위보증금액을 합한 금액이 주택가액의 80% 이내여야 하고, 전세권이 설정된 경우에는 말소를 하거나 공사로 전세권을 이전해야 hug전세보증보험 가입이 가능하다.

hug전세보증보험 가입하는 첫 번째 방법은 카카오페이를 통해 가입하는 건데 카카오페이를 연 후 검색창에 보증보험을 검색해 전세 반환 보증을 누르면 허그 전세보증금 반환 보증 창이 나오는데 하단에 보면 필요 서류 목록과 발급처까지 적혀 있으니 서류가 다 준비되었다면 신청하기를 눌러 전세보증보험을 신청할 수 있다.​

아파트,오피스텔 따로 다세대, 연립, 빌라 따로 구분되어 있는데 이 체크 사항을 확인 후 체크 완료를 누르고 전세대출 유무를 체크해주면 질권설정 또는 채권 양도된 전세대출이 있는지 물어보는데 이런게 없다면 바로 확인을 눌러준다.

주민번호 뒷자리 입력하고 집 주소 보증보험 계약 기간 할인혜택까지 체크해주시면 된다. 본인의 집이 검색되지 않는 경우에는 위탁은행이나 지점에 방문해서 신청을 하거나, 안심 전세 허그 어플을 통해 가입하셔야 한다.

네이버 부동산도 신청 방법은 비슷한데 컴퓨터 말고 핸드폰으로 네이버 부동산을 검색해서 클릭한 후 오른쪽에 전세 보험이라는 카테고리를 선택해준다.​

아래로 쭉 내리면 기본 제출 서류 목록과 자주하는 질문들이 있으니 확인하시고, 가입 신청하기를 눌러준다.​

항목이 전부 다 해당되면 체크해 주시고, 전세대출을 받은 경우에는 채권양도와 질권 설정 사실이 없다는 거 확인하고 다음을 눌러준다. 주민번호를 입력하고 다음을 누른 후 네이버 인증서로 로그인 해주신 후 임대차 계약 정보를 입력해 주시면 된다​

hug전세보증보험 어플을 통해 가입하는 방법 바로 알려드리면 허그 어플 이름은 안심 전세다.​

어플 접속 후 전세보증금 반환 보증을 선택해 주세요. 임대보증금 보험은 임대사업자가 가입하는 보증이라 우리는 맨 위에 있는 전세보증금 반환 보증을 누르면 되고 집 유형을 누르면 가능한 신청 채널을 보여주는데 다가구의 거주하는 분들은 카카오나 네이버는 불가능하고, 안심 전세 어플에서만 가능하다.

 

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참고로 은행 영업점에 방문하면 모든 주택 유형이 다 가입 가능하다. 오른쪽 상단에 x를 눌러 창을 꺼주시고 예상보증료를 확인하신 후 바로 가입하기를 눌러준다.​

공동인증서와 금융인증서 둘 중 하나로만 로그인이 가능하니, 해당되는 인증서로 로그인 해주신 후 주택 유형은 선택하면 된다. 체크 항목이 총 11개인데 모든 항목이 해당되어야 가입이 가능하고 전부 다 체크하고 결과 보기를 누르면 가입 신청이 가능하다고 하는데 바로 진행을 누른다.​

참고로 환불 계좌 정보를 입력할 때 은행 점검 시간은 피해서 입력을 해주셔야 계좌 인증에 문제가 없다. 채권양도 통지 내용을 확인 후 기관별 스크래핑 운영 시간도 확인 후 신청인의 정보를 한 번 더 입력하고, 심사를 위한 서류 자동 수집의 동의를 체크한 후 보안 문자를 입력해서 서류 수집 시작을 눌러주면 끝이다.​

hug전세보증보험 제출 서류는 보증 신청일 기준으로 1개월 이내에 발급된 서류여야 하고, 서류는 주민등록등본, 전입세대 열람내역, 확정일자부전세계약서, 전세보증금 지급증빙서류, 전세계약체결확인서 혹은 확정일자 현황 자료 총 5가지다.

등본, 전세계약서, 확정일자현황자료는 바로 준비할 수 있는데 전입세대 열람 내역은 주민센터에 방문해서 발급받을 수 있고, 전세보증금 지급 증빙서류는 카카오뱅크에서 임대인에게 지급한 영수증, 임대인에게 따로 입금한 이체 확인증. 그리고 부동산 계약 시 먼저 입금한 10%의 계약금 납입영수증. 이렇게 총 3개의 증빙서류가 필요해서 카카오뱅크 고객센터에 연락하고 계좌 이체를 했던 은행에 방문해서 이체 확인증까지 받으면 된다.

이러한 서류들은 사진을 찍어서 첨부하거나 문서 형태로도 첨부할 수 있어서 생각보다 쉽게 신청을 완료할 수 있습니다. 그 후 hug전세보증보험 대한 심사를 기다리면된다.​​